峰会上,万柳朔分析了目前的商业办公楼租赁市场。他表示,自2018年底起,写字楼整体的净吸纳量开始有所下滑,对于一线城市商业办公楼市场,多数一线城市保持在50%左右。纵观一线城市,除了广州市场供需均衡,空置率低,其净吸纳量的变化跟市场供应的节奏较为一致以外,北京、上海、深圳的空置率都在攀升,尤其上海和深圳,已经到了不可忽视的地步。相对于住宅先一步采用智能化营销工具,商办领域在招商方面还是延续传统模式,即依赖于中介的客户资源,采用的基本是套路化的市场定位以及粗放式的招商策略,缺乏智能化营销工具。万柳朔指出,如今写字楼产品同质化严重,业主竞争异常激烈,市场对办公产品多样化以及管理精细化(如带看体验升级)提出了更高的要求,写字楼租赁对多样化、智能化的营销工具需求急剧增加。
万柳朔认为市场需要一款具备线上样板间功能的产品。此次在峰会上正式对外推出的inSolution,即是潜心研发打造的一款赋能写字楼的招商工具。万柳朔表示,该产品不仅可以为写字楼提供实时TestFit和虚拟样板间以及电子楼书,同时还可以一键生成看房报告,切中行业痛点,从根本上助力写字楼更高效的招商。
inSolution总经理罗凌捷在峰会上表示,从根本上来说,inSolution的出现是基于市场的需求。在罗凌捷看来,未来五年的大量新增的写字楼供应量会将写字楼业主之间的竞争推向白热化,招租即成为业主首要面临的棘手问题。而inSolution的核心定位是写字楼业主的招商工具,主要目的就是帮助写字楼业主解决招商难的问题。














